《房地产法》历年自考模拟试题及答案3

1. 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供哪些文件？

题目：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供哪些文件？
A. 住宅质量保证书和住宅使用说明书
B. 房屋所有权证和土地使用权证
C. 竣工验收报告和规划验收报告
D. 房屋质量检测报告和环保验收报告

答案：A

2. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报哪个部门审批？

题目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报哪个部门审批？
A. 县级以上人民政府
B. 有批准权的人民政府
C. 省级以上人民政府
D. 国务院

答案：B

3. 房地产转让时，未按照法律规定签订书面转让合同的，该转让行为：

题目：房地产转让时，未按照法律规定签订书面转让合同的，该转让行为：
A. 无效
B. 有效
C. 可撤销
D. 效力待定

答案：A

4. 房地产转让时，未按照法律规定签订书面转让合同的，该转让行为是否有效？

题目：房地产转让时，未按照法律规定签订书面转让合同的，该转让行为是否有效？
A. 有效
B. 无效
C. 可撤销
D. 效力待定

答案：B

5. 房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，应由哪个部门责令停止预售，没收违法所得，并可以处以罚款？

题目：房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，应由哪个部门责令停止预售，没收违法所得，并可以处以罚款？
A. 市级人民政府房地产开发主管部门
B. 县级人民政府房地产开发主管部门
C. 县级以上人民政府房地产开发主管部门
D. 省级人民政府房地产开发主管部门

答案：C

6. 房屋征收应遵循的原则不包括？

题目：房屋征收应遵循的原则不包括？
A. 决策科学
B. 程序正当
C. 补偿公平
D. 强制征收

答案：D

7. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得哪个部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同？

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得哪个部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同？
A. 原出让方
B. 土地管理部门
C. 城市规划部门
D. 房地产管理部门

答案：B

8. 房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且租赁期限一年以上的，应当在何时支付？

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且租赁期限一年以上的，应当在何时支付？
A. 每半年支付一次
B. 每年支付一次
C. 每季度末支付
D. 每届满一年时支付

答案：D

9. 房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当如何处理？

题目：房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当如何处理？
A. 无需签订合同
B. 签订口头合同
C. 签订书面合同
D. 签订电子合同

答案：C

10. 设立房地产开发企业，应当具备的条件包括？

题目：设立房地产开发企业，应当具备的条件包括？
A. 有5年以上的房地产开发经验
B. 有符合国务院规定的注册资本
C. 有10名以上的专业技术人员
D. 有5000万元以上的注册资本

答案：B

11. 物业服务企业未能履行物业服务合同，导致业主人身、财产安全受到损害，应承担什么责任？

题目：物业服务企业未能履行物业服务合同，导致业主人身、财产安全受到损害，应承担什么责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 相应的法律责任
D. 无需承担责任

答案：C

12. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当进行哪些工作？

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当进行哪些工作？
A. 组织听证会
B. 进行社会稳定风险评估
C. 征求开发商意见
D. 公布房屋征收补偿方案

答案：B

13. 房地产开发企业销售商品房时，应当明示的内容不包括？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当明示的内容不包括？
A. 商品房的销售价格
B. 售后服务承诺
C. 商品房的建筑面积
D. 商品房的装修标准

答案：B

14. 房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，（ ）。

题目：房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，（ ）。
A. 可以交付使用
B. 不得交付使用
C. 由开发商决定是否交付使用
D. 由购房者决定是否接收使用

答案：B

15. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或续期申请未获批准的，土地使用权由（ ）无偿收回。

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或续期申请未获批准的，土地使用权由（ ）无偿收回。
A. 国家
B. 土地管理部门
C. 房地产开发企业
D. 房屋征收部门

答案：A

16. 房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，由（ ）责令停止预售，没收违法所得，可以处以罚款。

题目：房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，由（ ）责令停止预售，没收违法所得，可以处以罚款。
A. 房地产管理部门
B. 住房和城乡建设部门
C. 工商行政管理部门
D. 县级以上人民政府房地产开发主管部门

答案：D

17. 房地产抵押权设立前，抵押房地产已经出租的，原租赁关系（ ）该抵押权的影响。

题目：房地产抵押权设立前，抵押房地产已经出租的，原租赁关系（ ）该抵押权的影响。
A. 受
B. 不受
C. 由抵押权人决定是否受
D. 由出租人决定是否受

答案：B

18. 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的（ ）在物业管理区域内的显著位置进行公示。

题目：物业服务企业应当将物业服务合同中约定的（ ）在物业管理区域内的显著位置进行公示。
A. 物业服务企业的营业执照和财务报表
B. 物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等
C. 物业服务企业员工的薪资
D. 物业服务企业的商业秘密

答案：B

19. 房屋征收应当遵循（ ）的原则。

题目：房屋征收应当遵循（ ）的原则。
A. 决策民主、程序正当、结果公开
B. 最大化政府收益
C. 最小化征收成本
D. 强制征收

答案：A

20. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意。

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意。
A. 原出让方
B. 土地管理部门
C. 城市规划部门
D. 住房和城乡建设部门

答案：B

21. 房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且租赁期限一年以上的，应当在每届满（ ）时支付。

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且租赁期限一年以上的，应当在每届满（ ）时支付。
A. 一年
B. 六个月
C. 三个月
D. 一个月

答案：A

22. 房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明，由（ ）制作并颁发。

题目：房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明，由（ ）制作并颁发。
A. 市级人民政府
B. 县级人民政府
C. 房地产管理部门
D. 国土资源部门

答案：C

23. 房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当与当事人签订（ ）。

题目：房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当与当事人签订（ ）。
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

24. 房地产开发企业销售商品房时，应当明示（ ）。

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当明示（ ）。
A. 商品房的销售价格、建筑面积和装修标准
B. 商品房的销售价格和建筑面积
C. 商品房的建筑面积和售后服务承诺
D. 商品房的销售价格、建筑面积、装修标准和售后服务承诺

答案：B

25. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（ ）。

题目：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（ ）。
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 相应的法律责任
D. 道德责任

答案：C

26. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ ）等情况进行调查登记。

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ ）等情况进行调查登记。
A. 权属、区位、用途、建筑面积
B. 装修程度
C. 居住人口
D. 历史价值

答案：A

27. 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，（ ）再次抵押。

题目：房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，（ ）再次抵押。
A. 可以
B. 不可以
C. 需经抵押权人同意
D. 需经房地产管理部门批准

答案：A

28. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A. 一年
B. 六个月
C. 三个月
D. 一个月

答案：A

29. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府（ ）。

题目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府（ ）。
A. 备案
B. 审批
C. 登记
D. 核准

答案：B

30. 房地产转让时，当事人应当依法签订（ ）。

题目：房地产转让时，当事人应当依法签订（ ）。
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

31. 房地产开发项目应当坚持（ ）的原则，全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

题目：房地产开发项目应当坚持（ ）的原则，全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
A. 经济效益、社会效益和环境效益相统一
B. 最大化企业利润
C. 最小化开发成本
D. 最快化建设速度

答案：A

32. 设立房地产开发企业，应当向（ ）申请设立登记。

题目：设立房地产开发企业，应当向（ ）申请设立登记。
A. 工商行政管理部门
B. 国土资源部门
C. 住房和城乡建设部门
D. 税务部门

答案：A

33. 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（ ）。

题目：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（ ）。
A. 土地出让金
B. 土地税
C. 土地租金
D. 土地管理费

答案：A

34. 土地使用权出让合同约定的使用年限最长为多少年？

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限最长为多少年？
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 80年

答案：C

35. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得哪个部门的同意？

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得哪个部门的同意？
A. 原出让方
B. 土地管理部门
C. 城市规划部门
D. 住房和城乡建设部门

答案：B

36. 房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当与当事人签订什么形式的合同？

题目：房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当与当事人签订什么形式的合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

37. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担什么责任？

题目：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担什么责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 相应的法律责任
D. 道德责任

答案：C

38. 房屋征收决定作出前，哪个部门应当对房屋征收范围内的情况进行调查登记？

题目：房屋征收决定作出前，哪个部门应当对房屋征收范围内的情况进行调查登记？
A. 房屋征收部门
B. 房地产管理部门
C. 城市规划部门
D. 国土资源部门

答案：A

39. 房地产开发项目应当坚持什么原则？

题目：房地产开发项目应当坚持什么原则？
A. 经济效益最大化
B. 社会效益和环境效益相统一
C. 最大化企业利润
D. 最小化开发成本

答案：B

40. 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付什么费用？

题目：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付什么费用？
A. 土地税
B. 土地出让金
C. 土地租金
D. 土地管理费

答案：B

41. 下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是？

题目：下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是？
A. 有偿转让国有土地使用权
B. 有偿转让集体土地使用权
C. 以继承方式取得的国有土地上的房屋
D. 以赠与方式取得的国有土地上的房屋

答案：A

42. 下列不属于房地产行政法规的有？

题目：下列不属于房地产行政法规的有？
A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市房地产转让管理规定》
D. 《中华人民共和国城市规划法》

答案：D

43. 下列建设用地中，不可以以划拨方式取得土地使用权的是？

题目：下列建设用地中，不可以以划拨方式取得土地使用权的是？
A. 国家机关用地
B. 军事用地
C. 商业用地
D. 城市基础设施用地

答案：C

44. 根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的应如何处理？

题目：根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的应如何处理？
A. 由国家无偿收回
B. 自动续期
C. 应于届满前6个月申请续期
D. 应于届满前1年申请续期

答案：B

45. 下列不属于房地产融资担保方式的是？

题目：下列不属于房地产融资担保方式的是？
A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 定金

答案：D

46. 下列关于物业服务合同特点的说法，不正确的是？

题目：下列关于物业服务合同特点的说法，不正确的是？
A. 综合性合同
B. 有偿合同
C. 双务合同
D. 单务合同

答案：D

47. 下列关于房地产转让的说法，不正确的是？

题目：下列关于房地产转让的说法，不正确的是？
A. 房地产买卖属于房地产转让
B. 房地产赠与属于房地产转让
C. 房地产继承属于房地产转让
D. 房地产抵债属于房地产转让

答案：C

48. 在质量保证期内，对建设产品承担质量保证责任的主体是？

题目：在质量保证期内，对建设产品承担质量保证责任的主体是？
A. 建设单位
B. 建筑施工企业
C. 勘察单位
D. 设计单位

答案：B

49. 下列关于工程施工质量责任的表述，正确的是？

题目：下列关于工程施工质量责任的表述，正确的是？
A. 建筑施工企业对工程施工质量负责
B. 勘探单位与建筑施工企业对工程施工质量负连带责任
C. 设计单位与建筑施工企业对工程施工质量负连带责任
D. 勘探、设计单位与建筑施工企业对工程施工质量负连带责任

答案：A

50. 下列可以设定抵押的财产是？

题目：下列可以设定抵押的财产是？
A. 土地所有权
B. 建设用地使用权
C. 耕地
D. 依法被查封的房地产

答案：B

51. 下列关于房地产代理活动特点的表述，不正确的是？

题目：下列关于房地产代理活动特点的表述，不正确的是？
A. 经纪机构必须以代理人的名义从事代理活动
B. 经纪机构必须在代理权限范围内从事代理活动
C. 代理行为的法律后果直接归属于被代理人承担
D. 经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动

答案：A

52. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报哪个部门审批？

题目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报哪个部门审批？
A. 市级人民政府
B. 有批准权的人民政府
C. 县级人民政府
D. 省级人民政府

答案：B

53. 房地产转让时，当事人应当依法签订何种形式的合同？

题目：房地产转让时，当事人应当依法签订何种形式的合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子数据合同
D. 录音合同

答案：B

54. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或续期申请未获批准的，土地使用权如何处理？

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或续期申请未获批准的，土地使用权如何处理？
A. 由国家无偿收回
B. 由土地使用者继续无偿使用
C. 由国家有偿收回
D. 由土地使用者转让给他人

答案：A

55. 房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，由哪个部门责令停止预售，没收违法所得，并可以处以罚款？

题目：房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，由哪个部门责令停止预售，没收违法所得，并可以处以罚款？
A. 房地产管理部门
B. 住房和城乡建设部门
C. 工商行政管理部门
D. 县级以上人民政府房地产开发主管部门

答案：D

56. 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的哪些内容在物业管理区域内的显著位置进行公示？

题目：物业服务企业应当将物业服务合同中约定的哪些内容在物业管理区域内的显著位置进行公示？
A. 物业服务企业的营业执照
B. 物业服务企业的财务报表
C. 物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等
D. 物业服务企业员工的薪资

答案：C

57. 房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且租赁期限不满一年的，租金应当在何时支付？

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且租赁期限不满一年的，租金应当在何时支付？
A. 每月支付一次
B. 每季度支付一次
C. 租赁期满时支付
D. 双方协商确定支付时间

答案：C

58. 房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明，由哪个部门制作并颁发？

题目：房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明，由哪个部门制作并颁发？
A. 市级人民政府
B. 县级人民政府
C. 房地产管理部门
D. 国土资源部门

答案：C

59. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的哪些情况进行调查登记？

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的哪些情况进行调查登记？
A. 房屋权属、区位、用途、建筑面积
B. 房屋装修情况
C. 房屋内居住人口
D. 房屋历史价值

答案：A

60. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多少时间申请续期？

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多少时间申请续期？
A. 一年
B. 半年
C. 三个月
D. 一个月

答案：A

61. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报哪个部门审批？

题目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报哪个部门审批？
A. 市级人民政府
B. 有批准权的人民政府
C. 县级人民政府
D. 乡镇人民政府

答案：B

62. 房地产转让时，当事人应当依法签订什么形式的合同？

题目：房地产转让时，当事人应当依法签订什么形式的合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

63. 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要支付什么？

题目：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要支付什么？
A. 土地税
B. 土地出让金
C. 土地管理费
D. 土地租金

答案：B

64. 房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，应由哪个部门处理？

题目：房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，应由哪个部门处理？
A. 房地产管理部门
B. 住房和城乡建设部门
C. 工商行政管理部门
D. 县级以上人民政府房地产开发主管部门

答案：D

65. 房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租的，原租赁关系是否受抵押权影响？

题目：房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租的，原租赁关系是否受抵押权影响？
A. 受影响，租赁关系终止
B. 不受影响，租赁关系继续
C. 抵押权人有权解除租赁关系
D. 出租人有权解除抵押关系

答案：B

66. 房屋征收应遵循的原则不包括哪一项？

题目：房屋征收应遵循的原则不包括哪一项？
A. 决策科学
B. 程序正当
C. 补偿公平
D. 强制搬迁

答案：D

67. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变土地用途的，需经哪个部门同意？

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变土地用途的，需经哪个部门同意？
A. 原出让方
B. 土地管理部门
C. 城市规划部门
D. 住房和城乡建设部门

答案：B

68. 房地产中介服务机构在接受委托时，应与当事人签订何种形式的合同？

题目：房地产中介服务机构在接受委托时，应与当事人签订何种形式的合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

69. 房地产开发企业销售商品房时，应明示的内容不包括哪一项？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应明示的内容不包括哪一项？
A. 商品房的销售价格
B. 商品房的建筑面积
C. 商品房的装修标准
D. 售后服务承诺

答案：D

70. 物业服务企业未能履行物业服务合同，导致业主人身、财产安全受损，应承担何种责任？

题目：物业服务企业未能履行物业服务合同，导致业主人身、财产安全受损，应承担何种责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 相应的法律责任
D. 道德责任

答案：C

71. 房屋征收决定作出前，哪个部门应对房屋征收范围内的情况进行调查登记？

题目：房屋征收决定作出前，哪个部门应对房屋征收范围内的情况进行调查登记？
A. 房屋征收部门
B. 房地产管理部门
C. 城市规划部门
D. 国土资源部门

答案：A

72. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产？

题目：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产？
A. 是
B. 不是
C. 依合同约定
D. 由法院判定

答案：B

73. 房地产开发项目应当坚持的原则不包括哪一项？

题目：房地产开发项目应当坚持的原则不包括哪一项？
A. 经济效益
B. 社会效益
C. 环境效益
D. 最大化企业利润

答案：D

74. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或续期未获批准，土地使用权应如何处理？

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或续期未获批准，土地使用权应如何处理？
A. 继续由土地使用者使用
B. 由国家无偿收回
C. 由国家有偿收回
D. 转让给第三方

答案：B

75. 设立房地产开发企业，其注册资本应符合哪项规定？

题目：设立房地产开发企业，其注册资本应符合哪项规定？
A. 不得低于100万元人民币
B. 不得低于500万元人民币
C. 不得低于1000万元人民币
D. 由国务院规定

答案：D

76. 房地产转让时，当事人未依法签订书面转让合同，该转让行为是否有效？

题目：房地产转让时，当事人未依法签订书面转让合同，该转让行为是否有效？
A. 有效
B. 无效
C. 可撤销
D. 效力待定

答案：B

77. 设立房地产开发企业，其注册资本的最低限额由哪个部门规定？

题目：设立房地产开发企业，其注册资本的最低限额由哪个部门规定？
A. 国务院
B. 住房和城乡建设部
C. 省级人民政府
D. 市级人民政府

答案：A

78. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订什么形式的合同？

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订什么形式的合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

79. 房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，应承担什么责任？

题目：房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，应承担什么责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 民事责任
D. 以上都是

答案：A

80. 房屋征收决定作出后，应当在多少日内公告？

题目：房屋征收决定作出后，应当在多少日内公告？
A. 7日内
B. 15日内
C. 30日内
D. 60日内

答案：A

81. 房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的虚假情况时，应当承担什么责任？

题目：房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的虚假情况时，应当承担什么责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 损害赔偿责任
D. 道德责任

答案：C

82. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多少年申请续期？

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多少年申请续期？
A. 半年
B. 一年
C. 一年半
D. 两年

答案：B

83. 物业服务企业收取的物业服务费用，应当遵循什么原则？

题目：物业服务企业收取的物业服务费用，应当遵循什么原则？
A. 合理、公开以及费用与服务水平相适应
B. 尽可能高
C. 尽可能低
D. 固定不变

答案：A

84. 房地产开发企业销售商品房时，应当明示哪些内容？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当明示哪些内容？
A. 商品房的销售价格和装修标准
B. 商品房的建筑面积和使用面积
C. 商品房的产权证明和抵押情况
D. 以上都是

答案：D

85. 房屋租赁合同无效、被撤销或者终止的，出租人是否应当请求承租人支付房屋占有使用费？

题目：房屋租赁合同无效、被撤销或者终止的，出租人是否应当请求承租人支付房屋占有使用费？
A. 应当
B. 不应当
C. 视情况而定
D. 双方协商

答案：A

86. 房地产抵押权设立后，抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，是否可以再次抵押？

题目：房地产抵押权设立后，抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，是否可以再次抵押？
A. 可以
B. 不可以
C. 需经抵押权人同意
D. 需经房地产管理部门批准

答案：A

87. 房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，是否可交付使用？

题目：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，是否可交付使用？
A. 可以
B. 不可以
C. 经协商后可以
D. 经批准后可以

答案：B

88. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照什么规定，报有批准权的人民政府审批？

题目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照什么规定，报有批准权的人民政府审批？
A. 国务院规定
B. 省级人民政府规定
C. 市级人民政府规定
D. 县级人民政府规定

答案：A

89. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担？

题目：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 相应的法律责任
D. 道德责任

答案：C

90. 房屋征收决定作出前，哪个部门应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理？

题目：房屋征收决定作出前，哪个部门应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理？
A. 房屋征收部门
B. 城市规划部门
C. 房地产管理部门
D. 国土资源部门

答案：A

91. 房地产中介服务机构应当接受哪个部门的监督和管理？

题目：房地产中介服务机构应当接受哪个部门的监督和管理？
A. 房地产管理部门
B. 工商行政管理部门
C. 税务部门
D. 建设部门

答案：A

92. 房屋租赁合同中未约定租赁期限的，视为？

题目：房屋租赁合同中未约定租赁期限的，视为？
A. 不定期租赁
B. 一年期租赁
C. 半年期租赁
D. 三年期租赁

答案：A

93. 房地产抵押后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押的房地产，但哪种情况除外？

题目：房地产抵押后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押的房地产，但哪种情况除外？
A. 抵押人已清偿债务
B. 抵押人已部分清偿债务
C. 抵押人提供新的担保
D. 抵押人承诺未来清偿债务

答案：A

94. 商品房预售，应当符合哪些条件？

题目：商品房预售，应当符合哪些条件？
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 以上都是

答案：D

95. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于？

题目：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于？
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

答案：B

96. 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付？

题目：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付？
A. 土地使用费
B. 土地出让金
C. 土地租金
D. 土地税

答案：B

97. 房地产权利人转让房地产时，应当遵循的原则是？

题目：房地产权利人转让房地产时，应当遵循的原则是？
A. 自愿、平等、公平、诚实信用
B. 强制、平等、公平、诚实信用
C. 自愿、强制、公平、诚实信用
D. 自愿、平等、不公、欺骗

答案：A

98. 房屋征收决定作出后，被征收人对决定不服的，可以依法采取哪种措施？

题目：房屋征收决定作出后，被征收人对决定不服的，可以依法采取哪种措施？
A. 申请行政复议或提起行政诉讼
B. 提起民事诉讼
C. 提起刑事诉讼
D. 上访

答案：A

99. 房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的虚假情况时，应承担何种责任？

题目：房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的虚假情况时，应承担何种责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 损害赔偿责任
D. 道德责任

答案：C

100. 房地产开发项目竣工后，应经过哪个环节方可交付使用？

题目：房地产开发项目竣工后，应经过哪个环节方可交付使用？
A. 开发商自行验收合格
B. 购房者验收合格
C. 相关部门验收合格并出具证明
D. 无需验收即可交付

答案：C