《房地产法》历年自考模拟试题及答案2

1. 下列哪项不属于房地产开发的原则？

题目：下列哪项不属于房地产开发的原则？
A. 全面规划
B. 合理布局
C. 综合开发
D. 追求最高利润

答案：D

2. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为？

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为？
A. 重新计算
B. 减去已经使用年限后的剩余年限
C. 延长至法定最高年限
D. 由双方协商确定

答案：B

3. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当签订何种合同？

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当签订何种合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 任意形式合同

答案：B

4. 下列哪项不属于房地产权属登记的类型？

题目：下列哪项不属于房地产权属登记的类型？
A. 总登记
B. 初始登记
C. 变更登记
D. 注销登记后的再次登记

答案：D

5. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当进行的活动不包括下列哪项？

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当进行的活动不包括下列哪项？
A. 组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理
B. 拟定征收补偿方案并征求公众意见
C. 对被征收房屋进行价值评估
D. 强制被征收人搬迁

答案：D

6. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于多少？（注：此比例可能因地区和时间变化，但为符合题目要求给出一般标准）

题目：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于多少？（注：此比例可能因地区和时间变化，但为符合题目要求给出一般标准）
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

答案：B

7. 房地产中介服务机构在提供中介服务时，应当遵守的规定不包括下列哪项？

题目：房地产中介服务机构在提供中介服务时，应当遵守的规定不包括下列哪项？
A. 按照核准的业务范围从事经营活动
B. 提供当事人与订立合同有关的真实情况
C. 为当事人保守商业秘密
D. 强制当事人接受中介服务

答案：D

8. 下列哪项不属于房地产抵押权设立的条件？

题目：下列哪项不属于房地产抵押权设立的条件？
A. 抵押房地产已办理权属登记
B. 抵押房地产未被司法机关查封
C. 抵押权人和抵押人已签订书面抵押合同
D. 抵押房地产已出租并征得承租人书面同意（注：此选项设置可能较为严格，但为符合题目要求保留）

答案：D

9. 房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由哪个部门责令停止预售、没收违法所得，并可以处以罚款？

题目：房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由哪个部门责令停止预售、没收违法所得，并可以处以罚款？
A. 建设行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 工商行政管理部门
D. 税务部门

答案：B

10. 房屋租赁合同签订后，出租人未按照约定交付房屋，应当承担何种责任？

题目：房屋租赁合同签订后，出租人未按照约定交付房屋，应当承担何种责任？
A. 行政责任
B. 违约责任
C. 刑事责任
D. 国家赔偿责任

答案：B

11. 下列哪项不属于房地产转让合同应当载明的内容？

题目：下列哪项不属于房地产转让合同应当载明的内容？
A. 双方当事人的姓名或者名称、住所
B. 房地产权属证书名称和编号
C. 土地所有权性质（注：此选项设置可能存在误导，但为符合题目要求保留）
D. 房地产用途

答案：C

12. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权如何处理？

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权如何处理？
A. 自动续期
B. 由国家无偿收回
C. 由双方协商处理
D. 转让给第三方

答案：B

13. 房地产中介服务机构在提供中介服务时，应当如何收费？

题目：房地产中介服务机构在提供中介服务时，应当如何收费？
A. 自由定价
B. 按照国家规定标准收费
C. 由双方协商确定
D. 根据市场行情定价

答案：B

14. 房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示的内容不包括下列哪项？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示的内容不包括下列哪项？
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 物业服务企业的营业执照

答案：D

15. 下列哪项不属于房屋征收应当遵循的原则？

题目：下列哪项不属于房屋征收应当遵循的原则？
A. 决策民主
B. 程序正当
C. 公平补偿
D. 强制搬迁

答案：D

16. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应当按照何种方式补缴土地使用权出让金？

题目：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应当按照何种方式补缴土地使用权出让金？
A. 双方协商确定
B. 按照国家有关规定
C. 按照市场价格
D. 无需补缴

答案：B

17. 房地产转让时，受让人是否需要取得土地使用权？

题目：房地产转让时，受让人是否需要取得土地使用权？
A. 需要
B. 不需要
C. 根据合同约定
D. 由双方协商确定

答案：A

18. 下列哪项不属于房地产开发项目应当坚持的原则？

题目：下列哪项不属于房地产开发项目应当坚持的原则？
A. 经济效益、社会效益和环境效益相统一
B. 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
C. 符合国家产业政策
D. 追求最大化利润，忽视环境保护

答案：D

19. 土地使用权出让金应当如何支付？

题目：土地使用权出让金应当如何支付？
A. 一次性支付
B. 分期支付
C. 按年支付
D. 由双方协商确定支付方式

答案：D

20. 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计条件进行开发建设，不得擅自变更；确需变更的，必须经过何种程序？

题目：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计条件进行开发建设，不得擅自变更；确需变更的，必须经过何种程序？
A. 自行决定
B. 报原批准部门批准
C. 通知相关部门
D. 与购房者协商

答案：B

21. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的______等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的______等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
A. 用途、建筑面积、租赁情况
B. 产权、面积、价值
C. 权属、区位、用途、建筑面积
D. 产权、区位、价值、租赁情况

答案：C

22. 房地产中介服务机构接受当事人委托，应当与当事人签订______。

题目：房地产中介服务机构接受当事人委托，应当与当事人签订______。
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 任意形式合同

答案：B

23. 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的______进行公示。

题目：物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的______进行公示。
A. 任意位置
B. 隐蔽位置
C. 显著位置
D. 双方约定位置

答案：C

24. 房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租的，原租赁关系______该抵押权的影响。

题目：房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租的，原租赁关系______该抵押权的影响。
A. 受
B. 不受
C. 经协商受
D. 法律规定受

答案：B

25. 房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款______以下的罚款。

题目：房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款______以下的罚款。
A. 1%
B. 5%
C. 10%
D. 20%

答案：A

26. 房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限一年以上的，应当在每届满______时支付。

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限一年以上的，应当在每届满______时支付。
A. 一个月
B. 三个月
C. 六个月
D. 一年

答案：D

27. 房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书由______制作并颁发。

题目：房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书由______制作并颁发。
A. 市人民政府
B. 市土地管理部门
C. 市房地产管理部门
D. 市建设行政主管部门

答案：C

28. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前______申请续期。

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前______申请续期。
A. 半年
B. 一年
C. 一年半
D. 两年

答案：B

29. 房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的真实情况外，还应当为当事人______。

题目：房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的真实情况外，还应当为当事人______。
A. 提供最低价格保证
B. 保守商业秘密
C. 承担交易风险
D. 垫付交易费用

答案：B

30. 房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示的内容不包括______。

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示的内容不包括______。
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 物业服务合同的具体条款

答案：D

31. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的______。

题目：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的______。
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 法律责任
D. 道德责任

答案：C

32. 房屋征收与补偿应当遵循______的原则。

题目：房屋征收与补偿应当遵循______的原则。
A. 决策民主、程序正当、结果公开
B. 决策科学、程序简便、补偿合理
C. 决策民主、程序正当、补偿公平
D. 决策集中、程序快捷、补偿适当

答案：C

33. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋______抵押财产。

题目：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋______抵押财产。
A. 属于
B. 不属于
C. 经协商属于
D. 法律规定属于

答案：B

34. 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。同时，还应当在领取营业执照后的______内，到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

题目：设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。同时，还应当在领取营业执照后的______内，到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A. 一个月
B. 两个月
C. 三个月
D. 半年

答案：A

35. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，______。

题目：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，______。
A. 可以交付使用
B. 不得交付使用
C. 经协商可以交付使用
D. 经批准可以交付使用

答案：B

36. 房地产开发项目应当坚持______的原则。

题目：房地产开发项目应当坚持______的原则。
A. 经济效益优先
B. 社会效益优先
C. 环境效益优先
D. 经济效益、社会效益和环境效益相统一

答案：D

37. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得______的同意。

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得______的同意。
A. 原土地使用权人
B. 土地管理部门
C. 城市规划行政主管部门
D. 建设行政主管部门

答案：C

38. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当签订______。

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当签订______。
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 任意形式合同

答案：B

39. 土地使用权出让合同由______与土地使用者签订。

题目：土地使用权出让合同由______与土地使用者签订。
A. 市人民政府
B. 市土地管理部门
C. 市建设行政主管部门
D. 市规划部门

答案：B

40. 房地产开发用地应当以______方式取得。

题目：房地产开发用地应当以______方式取得。
A. 出让
B. 划拨
C. 租赁
D. 借用

答案：A

41. 房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，（ ）交付使用。

题目：房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，（ ）交付使用。
A. 可以
B. 不得
C. 经协商可以
D. 经批准可以

答案：B

42. 房地产开发项目应当坚持（ ）的原则，按照国家有关法律、法规的规定执行。

题目：房地产开发项目应当坚持（ ）的原则，按照国家有关法律、法规的规定执行。
A. 经济效益优先
B. 社会效益和环境效益并重
C. 经济效益、社会效益和环境效益相统一
D. 最大化企业利润

答案：C

43. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当签订（ ）转让合同。

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当签订（ ）转让合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 任意形式

答案：B

44. 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内（ ）给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

题目：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内（ ）给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A. 出售
B. 划拨
C. 出租
D. 转让

答案：A

45. 房地产开发企业在进行房地产开发时，必须按照批准的（ ）进行开发建设。

题目：房地产开发企业在进行房地产开发时，必须按照批准的（ ）进行开发建设。
A. 规划、设计条件
B. 市场需求
C. 企业战略
D. 客户要求

答案：A

46. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向（ ）公布。

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向（ ）公布。
A. 被征收人
B. 所有人
C. 使用人
D. 全体业主

答案：A

47. 房屋征收应当遵循（ ）的原则。

题目：房屋征收应当遵循（ ）的原则。
A. 决策民主、程序正当、结果公开
B. 经济效益优先
C. 社会效益优先
D. 环境效益优先

答案：A

48. 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。同时，还应当在领取营业执照后的（ ）内，到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

题目：设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。同时，还应当在领取营业执照后的（ ）内，到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日

答案：B

49. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，（ ）。

题目：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，（ ）。
A. 可以交付使用
B. 不得交付使用
C. 经协商可以交付使用
D. 经批准可以交付使用

答案：B

50. 房地产开发项目应当坚持（ ）的原则。

题目：房地产开发项目应当坚持（ ）的原则。
A. 经济效益最大化
B. 社会效益优先
C. 环境效益优先
D. 经济效益、社会效益和环境效益相统一

答案：D

51. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意。

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意。
A. 原土地使用权人
B. 土地管理部门
C. 城市规划行政主管部门
D. 房地产开发主管部门

答案：C

52. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当签订（ ）合同。

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当签订（ ）合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 任意形式

答案：B

53. 房地产开发用地的土地使用权出让，必须采取（ ）方式。

题目：房地产开发用地的土地使用权出让，必须采取（ ）方式。
A. 拍卖、招标或协议
B. 直接划拨
C. 租赁
D. 转让

答案：A

54. 房地产开发企业应当在商品房销售前将（ ）等事项在销售场所明显位置进行公示。

题目：房地产开发企业应当在商品房销售前将（ ）等事项在销售场所明显位置进行公示。
A. 房地产开发企业资质证书
B. 商品房预售许可证
C. 商品房销售方案
D. 以上都是

答案：D

55. 房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示的内容不包括（ ）。

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示的内容不包括（ ）。
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 物业服务企业的营业执照和法定代表人

答案：D

56. 房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（ ）以下的罚款。

题目：房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（ ）以下的罚款。
A. 百分之一
B. 百分之五
C. 百分之十
D. 百分之二十

答案：A

57. 房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的真实情况外，还应当为当事人（ ）。

题目：房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的真实情况外，还应当为当事人（ ）。
A. 提供最低价格
B. 保守商业秘密
C. 承担交易风险
D. 垫付交易费用

答案：B

58. 房地产开发项目应当坚持经济效益、社会效益和环境效益（ ）的原则。

题目：房地产开发项目应当坚持经济效益、社会效益和环境效益（ ）的原则。
A. 最大化
B. 最小化
C. 相统一
D. 相分离

答案：C

59. 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合条件的，（ ）。

题目：设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合条件的，（ ）。
A. 予以警告
B. 责令整改
C. 不予登记
D. 罚款

答案：C

60. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府（ ）。

题目：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府（ ）。
A. 备案
B. 审批
C. 登记
D. 核准

答案：B

61. 房地产中介服务机构在提供与订立合同有关的真实情况外，还应为当事人（ ）。

题目：房地产中介服务机构在提供与订立合同有关的真实情况外，还应为当事人（ ）。
A. 提供最低价格
B. 保守商业秘密
C. 承担交易风险
D. 垫付交易费用

答案：B

62. 物业服务企业应将物业服务合同中的服务事项、标准、收费等，在物业管理区域（ ）公示。

题目：物业服务企业应将物业服务合同中的服务事项、标准、收费等，在物业管理区域（ ）公示。
A. 任意位置
B. 隐蔽位置
C. 显著位置
D. 双方约定位置

答案：C

63. 房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租，原租赁关系（ ）抵押权影响。

题目：房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租，原租赁关系（ ）抵押权影响。
A. 受
B. 不受
C. 经协商受
D. 依法律规定受

答案：B

64. 房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房，由县级以上房地产开发主管部门责令停止预售，没收违法所得，并可处已收取预付款（ ）以下罚款。

题目：房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房，由县级以上房地产开发主管部门责令停止预售，没收违法所得，并可处已收取预付款（ ）以下罚款。
A. 1%
B. 5%
C. 10%
D. 20%

答案：A

65. 房屋租赁合同签订后，出租人应按约定交付房屋，承租人应按约定支付租金。对支付期限无约定或约定不明，租赁期限不满一年，应在（ ）支付。

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应按约定交付房屋，承租人应按约定支付租金。对支付期限无约定或约定不明，租赁期限不满一年，应在（ ）支付。
A. 每月末
B. 每季度末
C. 租赁期限届满时
D. 双方协商确定时间

答案：C

66. 房地产权属证书由（ ）制作并颁发。

题目：房地产权属证书由（ ）制作并颁发。
A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 房地产管理部门
D. 住房和城乡建设部门

答案：C

67. 房地产中介服务机构接受委托，应与当事人签订（ ）合同。

题目：房地产中介服务机构接受委托，应与当事人签订（ ）合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 录音

答案：B

68. 房地产开发企业销售商品房时，应向买受人明示（ ）。

题目：房地产开发企业销售商品房时，应向买受人明示（ ）。
A. 商品房价格
B. 企业财务报表
C. 企业员工名单
D. 企业广告策略

答案：A

69. 物业服务企业未能履行物业服务合同，导致业主人身、财产安全受损，应依法承担（ ）。

题目：物业服务企业未能履行物业服务合同，导致业主人身、财产安全受损，应依法承担（ ）。
A. 刑事责任
B. 行政责任
C. 民事责任
D. 道德责任

答案：C

70. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应对房屋征收范围内的情况进行调查登记，调查结果应向（ ）公布。

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应对房屋征收范围内的情况进行调查登记，调查结果应向（ ）公布。
A. 所有人
B. 使用人
C. 被征收人
D. 承租人

答案：C

71. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应至迟于届满前（ ）申请续期。

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应至迟于届满前（ ）申请续期。
A. 6个月
B. 1年
C. 18个月
D. 2年

答案：B

72. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应报（ ）审批。

题目：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应报（ ）审批。
A. 市人民政府
B. 有批准权的人民政府
C. 土地管理部门
D. 住房和城乡建设部门

答案：B

73. 房地产转让时，应当签订（ ）转让合同。

题目：房地产转让时，应当签订（ ）转让合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 录音

答案：B

74. 房地产开发项目竣工后，应经过（ ）方可交付使用。

题目：房地产开发项目竣工后，应经过（ ）方可交付使用。
A. 验收合格
B. 开发商自行决定
C. 购房者同意
D. 政府批准

答案：A

75. 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（ ）。

题目：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（ ）。
A. 租金
B. 土地出让金
C. 使用费
D. 税费

答案：B

76. 房屋征收应遵循（ ）的原则。

题目：房屋征收应遵循（ ）的原则。
A. 经济效益最大化
B. 决策科学、程序正当、补偿公平、结果公开
C. 社会效益优先
D. 环境效益优先

答案：B

77. 土地使用权出让合同约定的土地用途，未经（ ）批准，不得改变。

题目：土地使用权出让合同约定的土地用途，未经（ ）批准，不得改变。
A. 原土地使用权人
B. 房地产开发企业
C. 出让人和受让人共同
D. 出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门

答案：D

78. 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的（ ）进行公示。

题目：物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的（ ）进行公示。
A. 任意位置
B. 隐蔽位置
C. 显著位置
D. 双方约定位置

答案：C

79. 房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租的，原租赁关系（ ）该抵押权的影响。

题目：房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租的，原租赁关系（ ）该抵押权的影响。
A. 受
B. 不受
C. 经协商受
D. 依法律规定受

答案：B

80. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。

题目：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A. 六个月
B. 一年
C. 一年半
D. 两年

答案：B

81. 房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书由（ ）制作并颁发。

题目：房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书由（ ）制作并颁发。
A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 房地产管理部门
D. 住房和城乡建设部门

答案：C

82. 房地产中介服务机构接受当事人委托，应当与当事人签订（ ）合同。

题目：房地产中介服务机构接受当事人委托，应当与当事人签订（ ）合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 录音

答案：B

83. 房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示的事项不包括（ ）。

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示的事项不包括（ ）。
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 物业服务企业的营业执照和法定代表人

答案：D

84. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）。

题目：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）。
A. 刑事责任
B. 行政责任
C. 民事责任
D. 道德责任

答案：C

85. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向（ ）公布。

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向（ ）公布。
A. 所有人
B. 使用人
C. 被征收人
D. 承租人

答案：C

86. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）抵押财产。

题目：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）抵押财产。
A. 属于
B. 不属于
C. 经协商属于
D. 依法律规定属于

答案：B

87. 房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满（ ）时支付。

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满（ ）时支付。
A. 一个月
B. 三个月
C. 六个月
D. 一年

答案：D

88. 房地产中介服务机构应当接受行业主管部门及其他有关部门的（ ）。

题目：房地产中介服务机构应当接受行业主管部门及其他有关部门的（ ）。
A. 指导
B. 领导
C. 监督
D. 指导、监督和检查

答案：D

89. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，（ ）交付使用。

题目：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，（ ）交付使用。
A. 可以
B. 不得
C. 经协商可以
D. 经批准可以

答案：B

90. 设立房地产开发企业，应当具备的条件不包括？

题目：设立房地产开发企业，应当具备的条件不包括？
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有5年以上的房地产开发经验

答案：D

91. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照何种方式决定是否准予转让？

题目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照何种方式决定是否准予转让？
A. 依申请即批
B. 依据市场情况
C. 按照国务院规定
D. 随意决定

答案：C

92. 房地产转让时，房地产管理部门应当对转让合同进行何种处理？

题目：房地产转让时，房地产管理部门应当对转让合同进行何种处理？
A. 强制公证
B. 审核并办理登记
C. 仅需备案
D. 无需任何处理

答案：B

93. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，是否可以交付使用？

题目：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，是否可以交付使用？
A. 可以
B. 不可以
C. 经开发商同意后可以
D. 经购房者同意后可以

答案：B

94. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订：

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订：
A. 口头转让合同
B. 书面转让合同
C. 电子转让合同
D. 录音转让合同

答案：B

95. 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付：

题目：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付：
A. 土地使用费
B. 土地出让金
C. 土地租金
D. 土地税

答案：B

96. 房屋征收应当遵循的原则不包括：

题目：房屋征收应当遵循的原则不包括：
A. 决策民主
B. 程序正当
C. 结果公开
D. 补偿最高

答案：D

97. 房屋租赁合同中未约定租金支付期限，且租赁期限不满一年的，租金应当在何时支付？

题目：房屋租赁合同中未约定租金支付期限，且租赁期限不满一年的，租金应当在何时支付？
A. 每月支付一次
B. 每季度支付一次
C. 租赁期满时支付
D. 双方协商确定支付时间

答案：C

98. 房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当与当事人签订：

题目：房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当与当事人签订：
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

99. 房地产开发项目应当坚持的原则不包括：

题目：房地产开发项目应当坚持的原则不包括：
A. 经济效益
B. 社会效益
C. 环境效益
D. 开发商利益最大化

答案：D

100. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的：

题目：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的：
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 法律责任
D. 道德责任

答案：C