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《房地产法》历年自考模拟试题及答案2

2025/5/26 14:33:56

1. 下列哪项不属于房地产开发的原则?

题目:下列哪项不属于房地产开发的原则?
A. 全面规划
B. 合理布局
C. 综合开发
D. 追求最高利润

答案:D

2. 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为?

题目:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为?
A. 重新计算
B. 减去已经使用年限后的剩余年限
C. 延长至法定最高年限
D. 由双方协商确定

答案:B

3. 房地产转让时,房地产转让人和受让人应当签订何种合同?

题目:房地产转让时,房地产转让人和受让人应当签订何种合同?
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 任意形式合同

答案:B

4. 下列哪项不属于房地产权属登记的类型?

题目:下列哪项不属于房地产权属登记的类型?
A. 总登记
B. 初始登记
C. 变更登记
D. 注销登记后的再次登记

答案:D

5. 房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当进行的活动不包括下列哪项?

题目:房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当进行的活动不包括下列哪项?
A. 组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理
B. 拟定征收补偿方案并征求公众意见
C. 对被征收房屋进行价值评估
D. 强制被征收人搬迁

答案:D

6. 房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于多少?(注:此比例可能因地区和时间变化,但为符合题目要求给出一般标准)

题目:房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于多少?(注:此比例可能因地区和时间变化,但为符合题目要求给出一般标准)
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

答案:B

7. 房地产中介服务机构在提供中介服务时,应当遵守的规定不包括下列哪项?

题目:房地产中介服务机构在提供中介服务时,应当遵守的规定不包括下列哪项?
A. 按照核准的业务范围从事经营活动
B. 提供当事人与订立合同有关的真实情况
C. 为当事人保守商业秘密
D. 强制当事人接受中介服务

答案:D

8. 下列哪项不属于房地产抵押权设立的条件?

题目:下列哪项不属于房地产抵押权设立的条件?
A. 抵押房地产已办理权属登记
B. 抵押房地产未被司法机关查封
C. 抵押权人和抵押人已签订书面抵押合同
D. 抵押房地产已出租并征得承租人书面同意(注:此选项设置可能较为严格,但为符合题目要求保留)

答案:D

9. 房地产开发企业未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由哪个部门责令停止预售、没收违法所得,并可以处以罚款?

题目:房地产开发企业未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由哪个部门责令停止预售、没收违法所得,并可以处以罚款?
A. 建设行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 工商行政管理部门
D. 税务部门

答案:B

10. 房屋租赁合同签订后,出租人未按照约定交付房屋,应当承担何种责任?

题目:房屋租赁合同签订后,出租人未按照约定交付房屋,应当承担何种责任?
A. 行政责任
B. 违约责任
C. 刑事责任
D. 国家赔偿责任

答案:B

11. 下列哪项不属于房地产转让合同应当载明的内容?

题目:下列哪项不属于房地产转让合同应当载明的内容?
A. 双方当事人的姓名或者名称、住所
B. 房地产权属证书名称和编号
C. 土地所有权性质(注:此选项设置可能存在误导,但为符合题目要求保留)
D. 房地产用途

答案:C

12. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的,土地使用权如何处理?

题目:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的,土地使用权如何处理?
A. 自动续期
B. 由国家无偿收回
C. 由双方协商处理
D. 转让给第三方

答案:B

13. 房地产中介服务机构在提供中介服务时,应当如何收费?

题目:房地产中介服务机构在提供中介服务时,应当如何收费?
A. 自由定价
B. 按照国家规定标准收费
C. 由双方协商确定
D. 根据市场行情定价

答案:B

14. 房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示的内容不包括下列哪项?

题目:房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示的内容不包括下列哪项?
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 物业服务企业的营业执照

答案:D

15. 下列哪项不属于房屋征收应当遵循的原则?

题目:下列哪项不属于房屋征收应当遵循的原则?
A. 决策民主
B. 程序正当
C. 公平补偿
D. 强制搬迁

答案:D

16. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,应当按照何种方式补缴土地使用权出让金?

题目:以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,应当按照何种方式补缴土地使用权出让金?
A. 双方协商确定
B. 按照国家有关规定
C. 按照市场价格
D. 无需补缴

答案:B

17. 房地产转让时,受让人是否需要取得土地使用权?

题目:房地产转让时,受让人是否需要取得土地使用权?
A. 需要
B. 不需要
C. 根据合同约定
D. 由双方协商确定

答案:A

18. 下列哪项不属于房地产开发项目应当坚持的原则?

题目:下列哪项不属于房地产开发项目应当坚持的原则?
A. 经济效益、社会效益和环境效益相统一
B. 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
C. 符合国家产业政策
D. 追求最大化利润,忽视环境保护

答案:D

19. 土地使用权出让金应当如何支付?

题目:土地使用权出让金应当如何支付?
A. 一次性支付
B. 分期支付
C. 按年支付
D. 由双方协商确定支付方式

答案:D

20. 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计条件进行开发建设,不得擅自变更;确需变更的,必须经过何种程序?

题目:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计条件进行开发建设,不得擅自变更;确需变更的,必须经过何种程序?
A. 自行决定
B. 报原批准部门批准
C. 通知相关部门
D. 与购房者协商

答案:B

21. 房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的______等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。

题目:房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的______等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。
A. 用途、建筑面积、租赁情况
B. 产权、面积、价值
C. 权属、区位、用途、建筑面积
D. 产权、区位、价值、租赁情况

答案:C

22. 房地产中介服务机构接受当事人委托,应当与当事人签订______。

题目:房地产中介服务机构接受当事人委托,应当与当事人签订______。
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 任意形式合同

答案:B

23. 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的______进行公示。

题目:物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的______进行公示。
A. 任意位置
B. 隐蔽位置
C. 显著位置
D. 双方约定位置

答案:C

24. 房地产抵押权设立前,抵押房地产已出租的,原租赁关系______该抵押权的影响。

题目:房地产抵押权设立前,抵押房地产已出租的,原租赁关系______该抵押权的影响。
A. 受
B. 不受
C. 经协商受
D. 法律规定受

答案:B

25. 房地产开发企业未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处已收取的预付款______以下的罚款。

题目:房地产开发企业未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处已收取的预付款______以下的罚款。
A. 1%
B. 5%
C. 10%
D. 20%

答案:A

26. 房屋租赁合同签订后,出租人应当按照约定交付房屋,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,租赁期限一年以上的,应当在每届满______时支付。

题目:房屋租赁合同签订后,出租人应当按照约定交付房屋,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,租赁期限一年以上的,应当在每届满______时支付。
A. 一个月
B. 三个月
C. 六个月
D. 一年

答案:D

27. 房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书由______制作并颁发。

题目:房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书由______制作并颁发。
A. 市人民政府
B. 市土地管理部门
C. 市房地产管理部门
D. 市建设行政主管部门

答案:C

28. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前______申请续期。

题目:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前______申请续期。
A. 半年
B. 一年
C. 一年半
D. 两年

答案:B

29. 房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的真实情况外,还应当为当事人______。

题目:房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的真实情况外,还应当为当事人______。
A. 提供最低价格保证
B. 保守商业秘密
C. 承担交易风险
D. 垫付交易费用

答案:B

30. 房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示的内容不包括______。

题目:房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示的内容不包括______。
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 物业服务合同的具体条款

答案:D

31. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的______。

题目:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的______。
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 法律责任
D. 道德责任

答案:C

32. 房屋征收与补偿应当遵循______的原则。

题目:房屋征收与补偿应当遵循______的原则。
A. 决策民主、程序正当、结果公开
B. 决策科学、程序简便、补偿合理
C. 决策民主、程序正当、补偿公平
D. 决策集中、程序快捷、补偿适当

答案:C

33. 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋______抵押财产。

题目:房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋______抵押财产。
A. 属于
B. 不属于
C. 经协商属于
D. 法律规定属于

答案:B

34. 设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。同时,还应当在领取营业执照后的______内,到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

题目:设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。同时,还应当在领取营业执照后的______内,到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A. 一个月
B. 两个月
C. 三个月
D. 半年

答案:A

35. 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,______。

题目:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,______。
A. 可以交付使用
B. 不得交付使用
C. 经协商可以交付使用
D. 经批准可以交付使用

答案:B

36. 房地产开发项目应当坚持______的原则。

题目:房地产开发项目应当坚持______的原则。
A. 经济效益优先
B. 社会效益优先
C. 环境效益优先
D. 经济效益、社会效益和环境效益相统一

答案:D

37. 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得______的同意。

题目:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得______的同意。
A. 原土地使用权人
B. 土地管理部门
C. 城市规划行政主管部门
D. 建设行政主管部门

答案:C

38. 房地产转让时,房地产转让人和受让人应当签订______。

题目:房地产转让时,房地产转让人和受让人应当签订______。
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 任意形式合同

答案:B

39. 土地使用权出让合同由______与土地使用者签订。

题目:土地使用权出让合同由______与土地使用者签订。
A. 市人民政府
B. 市土地管理部门
C. 市建设行政主管部门
D. 市规划部门

答案:B

40. 房地产开发用地应当以______方式取得。

题目:房地产开发用地应当以______方式取得。
A. 出让
B. 划拨
C. 租赁
D. 借用

答案:A

41. 房地产开发项目竣工后,经验收合格方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,( )交付使用。

题目:房地产开发项目竣工后,经验收合格方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,( )交付使用。
A. 可以
B. 不得
C. 经协商可以
D. 经批准可以

答案:B

42. 房地产开发项目应当坚持( )的原则,按照国家有关法律、法规的规定执行。

题目:房地产开发项目应当坚持( )的原则,按照国家有关法律、法规的规定执行。
A. 经济效益优先
B. 社会效益和环境效益并重
C. 经济效益、社会效益和环境效益相统一
D. 最大化企业利润

答案:C

43. 房地产转让时,房地产转让人和受让人应当签订( )转让合同。

题目:房地产转让时,房地产转让人和受让人应当签订( )转让合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 任意形式

答案:B

44. 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内( )给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

题目:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内( )给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A. 出售
B. 划拨
C. 出租
D. 转让

答案:A

45. 房地产开发企业在进行房地产开发时,必须按照批准的( )进行开发建设。

题目:房地产开发企业在进行房地产开发时,必须按照批准的( )进行开发建设。
A. 规划、设计条件
B. 市场需求
C. 企业战略
D. 客户要求

答案:A

46. 房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向( )公布。

题目:房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向( )公布。
A. 被征收人
B. 所有人
C. 使用人
D. 全体业主

答案:A

47. 房屋征收应当遵循( )的原则。

题目:房屋征收应当遵循( )的原则。
A. 决策民主、程序正当、结果公开
B. 经济效益优先
C. 社会效益优先
D. 环境效益优先

答案:A

48. 设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。同时,还应当在领取营业执照后的( )内,到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

题目:设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。同时,还应当在领取营业执照后的( )内,到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日

答案:B

49. 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,( )。

题目:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,( )。
A. 可以交付使用
B. 不得交付使用
C. 经协商可以交付使用
D. 经批准可以交付使用

答案:B

50. 房地产开发项目应当坚持( )的原则。

题目:房地产开发项目应当坚持( )的原则。
A. 经济效益最大化
B. 社会效益优先
C. 环境效益优先
D. 经济效益、社会效益和环境效益相统一

答案:D

51. 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得( )的同意。

题目:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得( )的同意。
A. 原土地使用权人
B. 土地管理部门
C. 城市规划行政主管部门
D. 房地产开发主管部门

答案:C

52. 房地产转让时,房地产转让人和受让人应当签订( )合同。

题目:房地产转让时,房地产转让人和受让人应当签订( )合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 任意形式

答案:B

53. 房地产开发用地的土地使用权出让,必须采取( )方式。

题目:房地产开发用地的土地使用权出让,必须采取( )方式。
A. 拍卖、招标或协议
B. 直接划拨
C. 租赁
D. 转让

答案:A

54. 房地产开发企业应当在商品房销售前将( )等事项在销售场所明显位置进行公示。

题目:房地产开发企业应当在商品房销售前将( )等事项在销售场所明显位置进行公示。
A. 房地产开发企业资质证书
B. 商品房预售许可证
C. 商品房销售方案
D. 以上都是

答案:D

55. 房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示的内容不包括( )。

题目:房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示的内容不包括( )。
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 物业服务企业的营业执照和法定代表人

答案:D

56. 房地产开发企业未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处已收取的预付款( )以下的罚款。

题目:房地产开发企业未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处已收取的预付款( )以下的罚款。
A. 百分之一
B. 百分之五
C. 百分之十
D. 百分之二十

答案:A

57. 房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的真实情况外,还应当为当事人( )。

题目:房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的真实情况外,还应当为当事人( )。
A. 提供最低价格
B. 保守商业秘密
C. 承担交易风险
D. 垫付交易费用

答案:B

58. 房地产开发项目应当坚持经济效益、社会效益和环境效益( )的原则。

题目:房地产开发项目应当坚持经济效益、社会效益和环境效益( )的原则。
A. 最大化
B. 最小化
C. 相统一
D. 相分离

答案:C

59. 设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合条件的,( )。

题目:设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合条件的,( )。
A. 予以警告
B. 责令整改
C. 不予登记
D. 罚款

答案:C

60. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府( )。

题目:以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府( )。
A. 备案
B. 审批
C. 登记
D. 核准

答案:B

61. 房地产中介服务机构在提供与订立合同有关的真实情况外,还应为当事人( )。

题目:房地产中介服务机构在提供与订立合同有关的真实情况外,还应为当事人( )。
A. 提供最低价格
B. 保守商业秘密
C. 承担交易风险
D. 垫付交易费用

答案:B

62. 物业服务企业应将物业服务合同中的服务事项、标准、收费等,在物业管理区域( )公示。

题目:物业服务企业应将物业服务合同中的服务事项、标准、收费等,在物业管理区域( )公示。
A. 任意位置
B. 隐蔽位置
C. 显著位置
D. 双方约定位置

答案:C

63. 房地产抵押权设立前,抵押房地产已出租,原租赁关系( )抵押权影响。

题目:房地产抵押权设立前,抵押房地产已出租,原租赁关系( )抵押权影响。
A. 受
B. 不受
C. 经协商受
D. 依法律规定受

答案:B

64. 房地产开发企业未取得预售许可证,擅自预售商品房,由县级以上房地产开发主管部门责令停止预售,没收违法所得,并可处已收取预付款( )以下罚款。

题目:房地产开发企业未取得预售许可证,擅自预售商品房,由县级以上房地产开发主管部门责令停止预售,没收违法所得,并可处已收取预付款( )以下罚款。
A. 1%
B. 5%
C. 10%
D. 20%

答案:A

65. 房屋租赁合同签订后,出租人应按约定交付房屋,承租人应按约定支付租金。对支付期限无约定或约定不明,租赁期限不满一年,应在( )支付。

题目:房屋租赁合同签订后,出租人应按约定交付房屋,承租人应按约定支付租金。对支付期限无约定或约定不明,租赁期限不满一年,应在( )支付。
A. 每月末
B. 每季度末
C. 租赁期限届满时
D. 双方协商确定时间

答案:C

66. 房地产权属证书由( )制作并颁发。

题目:房地产权属证书由( )制作并颁发。
A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 房地产管理部门
D. 住房和城乡建设部门

答案:C

67. 房地产中介服务机构接受委托,应与当事人签订( )合同。

题目:房地产中介服务机构接受委托,应与当事人签订( )合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 录音

答案:B

68. 房地产开发企业销售商品房时,应向买受人明示( )。

题目:房地产开发企业销售商品房时,应向买受人明示( )。
A. 商品房价格
B. 企业财务报表
C. 企业员工名单
D. 企业广告策略

答案:A

69. 物业服务企业未能履行物业服务合同,导致业主人身、财产安全受损,应依法承担( )。

题目:物业服务企业未能履行物业服务合同,导致业主人身、财产安全受损,应依法承担( )。
A. 刑事责任
B. 行政责任
C. 民事责任
D. 道德责任

答案:C

70. 房屋征收决定作出前,房屋征收部门应对房屋征收范围内的情况进行调查登记,调查结果应向( )公布。

题目:房屋征收决定作出前,房屋征收部门应对房屋征收范围内的情况进行调查登记,调查结果应向( )公布。
A. 所有人
B. 使用人
C. 被征收人
D. 承租人

答案:C

71. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应至迟于届满前( )申请续期。

题目:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应至迟于届满前( )申请续期。
A. 6个月
B. 1年
C. 18个月
D. 2年

答案:B

72. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,应报( )审批。

题目:以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,应报( )审批。
A. 市人民政府
B. 有批准权的人民政府
C. 土地管理部门
D. 住房和城乡建设部门

答案:B

73. 房地产转让时,应当签订( )转让合同。

题目:房地产转让时,应当签订( )转让合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 录音

答案:B

74. 房地产开发项目竣工后,应经过( )方可交付使用。

题目:房地产开发项目竣工后,应经过( )方可交付使用。
A. 验收合格
B. 开发商自行决定
C. 购房者同意
D. 政府批准

答案:A

75. 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付( )。

题目:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付( )。
A. 租金
B. 土地出让金
C. 使用费
D. 税费

答案:B

76. 房屋征收应遵循( )的原则。

题目:房屋征收应遵循( )的原则。
A. 经济效益最大化
B. 决策科学、程序正当、补偿公平、结果公开
C. 社会效益优先
D. 环境效益优先

答案:B

77. 土地使用权出让合同约定的土地用途,未经( )批准,不得改变。

题目:土地使用权出让合同约定的土地用途,未经( )批准,不得改变。
A. 原土地使用权人
B. 房地产开发企业
C. 出让人和受让人共同
D. 出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门

答案:D

78. 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的( )进行公示。

题目:物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的( )进行公示。
A. 任意位置
B. 隐蔽位置
C. 显著位置
D. 双方约定位置

答案:C

79. 房地产抵押权设立前,抵押房地产已出租的,原租赁关系( )该抵押权的影响。

题目:房地产抵押权设立前,抵押房地产已出租的,原租赁关系( )该抵押权的影响。
A. 受
B. 不受
C. 经协商受
D. 依法律规定受

答案:B

80. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。

题目:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
A. 六个月
B. 一年
C. 一年半
D. 两年

答案:B

81. 房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书由( )制作并颁发。

题目:房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书由( )制作并颁发。
A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 房地产管理部门
D. 住房和城乡建设部门

答案:C

82. 房地产中介服务机构接受当事人委托,应当与当事人签订( )合同。

题目:房地产中介服务机构接受当事人委托,应当与当事人签订( )合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 录音

答案:B

83. 房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示的事项不包括( )。

题目:房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示的事项不包括( )。
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 物业服务企业的营业执照和法定代表人

答案:D

84. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的( )。

题目:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的( )。
A. 刑事责任
B. 行政责任
C. 民事责任
D. 道德责任

答案:C

85. 房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,调查结果应当在房屋征收范围内向( )公布。

题目:房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,调查结果应当在房屋征收范围内向( )公布。
A. 所有人
B. 使用人
C. 被征收人
D. 承租人

答案:C

86. 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋( )抵押财产。

题目:房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋( )抵押财产。
A. 属于
B. 不属于
C. 经协商属于
D. 依法律规定属于

答案:B

87. 房屋租赁合同签订后,出租人应当按照约定交付房屋,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满( )时支付。

题目:房屋租赁合同签订后,出租人应当按照约定交付房屋,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满( )时支付。
A. 一个月
B. 三个月
C. 六个月
D. 一年

答案:D

88. 房地产中介服务机构应当接受行业主管部门及其他有关部门的( )。

题目:房地产中介服务机构应当接受行业主管部门及其他有关部门的( )。
A. 指导
B. 领导
C. 监督
D. 指导、监督和检查

答案:D

89. 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,( )交付使用。

题目:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,( )交付使用。
A. 可以
B. 不得
C. 经协商可以
D. 经批准可以

答案:B

90. 设立房地产开发企业,应当具备的条件不包括?

题目:设立房地产开发企业,应当具备的条件不包括?
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有5年以上的房地产开发经验

答案:D

91. 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照何种方式决定是否准予转让?

题目:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照何种方式决定是否准予转让?
A. 依申请即批
B. 依据市场情况
C. 按照国务院规定
D. 随意决定

答案:C

92. 房地产转让时,房地产管理部门应当对转让合同进行何种处理?

题目:房地产转让时,房地产管理部门应当对转让合同进行何种处理?
A. 强制公证
B. 审核并办理登记
C. 仅需备案
D. 无需任何处理

答案:B

93. 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,是否可以交付使用?

题目:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,是否可以交付使用?
A. 可以
B. 不可以
C. 经开发商同意后可以
D. 经购房者同意后可以

答案:B

94. 房地产转让时,房地产转让人和受让人应当依法签订:

题目:房地产转让时,房地产转让人和受让人应当依法签订:
A. 口头转让合同
B. 书面转让合同
C. 电子转让合同
D. 录音转让合同

答案:B

95. 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付:

题目:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付:
A. 土地使用费
B. 土地出让金
C. 土地租金
D. 土地税

答案:B

96. 房屋征收应当遵循的原则不包括:

题目:房屋征收应当遵循的原则不包括:
A. 决策民主
B. 程序正当
C. 结果公开
D. 补偿最高

答案:D

97. 房屋租赁合同中未约定租金支付期限,且租赁期限不满一年的,租金应当在何时支付?

题目:房屋租赁合同中未约定租金支付期限,且租赁期限不满一年的,租金应当在何时支付?
A. 每月支付一次
B. 每季度支付一次
C. 租赁期满时支付
D. 双方协商确定支付时间

答案:C

98. 房地产中介服务机构在接受当事人委托时,应当与当事人签订:

题目:房地产中介服务机构在接受当事人委托时,应当与当事人签订:
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案:B

99. 房地产开发项目应当坚持的原则不包括:

题目:房地产开发项目应当坚持的原则不包括:
A. 经济效益
B. 社会效益
C. 环境效益
D. 开发商利益最大化

答案:D

100. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的:

题目:物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的:
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 法律责任
D. 道德责任

答案:C

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