《房地产法》历年自考模拟试题及答案1

1. 商业用房开发贷款的期限最长不超过多少年？

题目：商业用房开发贷款的期限最长不超过多少年？
A. 1年
B. 3年
C. 5年
D. 10年

答案：C

2. 职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是？

题目：职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是？
A. 房地产开发商
B. 国家
C. 职工
D. 物业管理公司

答案：C

3. 下列各项中，属于商品房预售条件之一的是？

题目：下列各项中，属于商品房预售条件之一的是？
A. 已经开始施工建设
B. 房屋已装修完工
C. 已发布预售广告
D. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

答案：D

4. 征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是？

题目：征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是？
A. 县级人民政府
B. 市级人民政府
C. 省级人民政府
D. 国务院

答案：D

5. 下列关于相邻关系的表述中，正确的是？

题目：下列关于相邻关系的表述中，正确的是？
A. 相邻关系仅指发生在两个不动产相邻的所有人之间的关系
B. 相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关
C. 相邻关系的客体一般是不动产和动产本身
D. 处理相邻关系时，法律法规没有规定的可以按照当地习惯处理

答案：B

6. 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有？

题目：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有？
A. 新增商业用地
B. 地下资源
C. 埋藏物
D. 新增金融用地

答案：B

7. 下列选项中，不属于物业服务企业特征的是？

题目：下列选项中，不属于物业服务企业特征的是？
A. 依法设立
B. 具有独立法人资格
C. 独立从事管理服务
D. 设立需经过物业行政主管部门审批

答案：D

8. 下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是？

题目：下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是？
A. 住宅用地
B. 工业用地
C. 商业用地
D. 城市基础设施用地

答案：D

9. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权应如何处理？

题目：超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权应如何处理？
A. 可以无偿收回
B. 只能有偿收回
C. 应当无偿收回
D. 应当有偿收回

答案：C

10. 下列哪项不属于房地产中介服务机构的义务？

题目：下列哪项不属于房地产中介服务机构的义务？
A. 按照核准的业务范围从事经营活动
B. 提供当事人与订立合同有关的真实情况
C. 为当事人保守商业秘密
D. 强制当事人签订中介服务合同

答案：D

11. 下列哪项不属于房屋租赁合同无效的情形？

题目：下列哪项不属于房屋租赁合同无效的情形？
A. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C. 以合法形式掩盖非法目的
D. 出租人未取得房屋所有权证书

答案：D

12. 下列哪项不属于房地产抵押权消灭的情形？

题目：下列哪项不属于房地产抵押权消灭的情形？
A. 主债权消灭
B. 抵押权已经实现
C. 抵押权人放弃抵押权
D. 抵押房地产被毁损

答案：D

13. 下列哪项不属于房地产转让的法定条件？

题目：下列哪项不属于房地产转让的法定条件？
A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
C. 房屋已经建成并交付使用
D. 房地产转让当事人已经签订书面转让合同

答案：C

14. 下列哪项不属于物业服务企业应当履行的义务？

题目：下列哪项不属于物业服务企业应当履行的义务？
A. 按照物业服务合同的约定提供服务
B. 定期公布物业服务费用和收支情况
C. 擅自改变物业管理用房的用途
D. 听取业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议

答案：C

15. 下列哪项不属于房地产开发企业应当承担的保修责任范围？

题目：下列哪项不属于房地产开发企业应当承担的保修责任范围？
A. 房屋主体结构质量问题
B. 因住户使用不当造成的损坏
C. 屋面防水工程问题
D. 有防水要求的卫生间渗漏问题

答案：B

16. 下列哪项不属于房屋征收决定作出前应当进行的工作？

题目：下列哪项不属于房屋征收决定作出前应当进行的工作？
A. 组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理
B. 拟定征收补偿方案并征求公众意见
C. 确定房屋征收范围并予以公布
D. 强制拆除征收范围内的违法建筑

答案：D

17. 下列哪项不属于房地产权属登记的种类？

题目：下列哪项不属于房地产权属登记的种类？
A. 总登记
B. 初始登记
C. 变更登记
D. 注销登记后的再登记

答案：D

18. 下列哪项不属于房地产开发项目应当符合的条件？

题目：下列哪项不属于房地产开发项目应当符合的条件？
A. 土地使用权已经依法取得
B. 土地规划已经依法批准
C. 拆迁安置已经落实
D. 施工进度已经达到一半

答案：D

19. 下列哪项不属于房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的所有真实情况中应当包含的内容？

题目：下列哪项不属于房地产中介服务机构在提供当事人与订立合同有关的所有真实情况中应当包含的内容？
A. 房屋的权属情况
B. 房屋的抵押情况
C. 房屋的租赁情况
D. 房屋的装修情况

答案：D

20. 下列哪项不属于房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同并包含的内容？

题目：下列哪项不属于房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同并包含的内容？
A. 房屋的租赁期限
B. 租赁用途
C. 房屋修缮责任
D. 房屋所有权证书的复印件

答案：D

21. 下列哪项不属于房地产抵押合同应当载明的内容？

题目：下列哪项不属于房地产抵押合同应当载明的内容？
A. 被担保债权的种类和数额
B. 债务人履行债务的期限
C. 抵押房地产的名称、状况
D. 抵押房地产的保险情况

答案：D

22. 下列哪项不属于物业管理服务的内容？

题目：下列哪项不属于物业管理服务的内容？
A. 房屋维修、养护与管理
B. 卫生保洁服务
C. 房屋买卖中介服务
D. 秩序维护服务

答案：C

23. 下列哪项不属于房地产转让合同应当载明的主要内容？

题目：下列哪项不属于房地产转让合同应当载明的主要内容？
A. 双方当事人的姓名或者名称、住所
B. 房地产权属证书名称和编号
C. 房地产座落位置、面积、四至界限
D. 土地所有权性质

答案：D

24. 下列哪项不属于房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担的具体工作？

题目：下列哪项不属于房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担的具体工作？
A. 房屋征收与补偿的宣传、解释工作
B. 房屋征收与补偿费用的发放工作
C. 房屋征收的决策工作
D. 被征收房屋的调查登记工作

答案：C

25. 下列哪项不属于设立房地产开发企业应当具备的条件？

题目：下列哪项不属于设立房地产开发企业应当具备的条件？
A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构
B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C. 有100万元以上的注册资本
D. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

答案：C

26. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金多少以下的土地闲置费？

题目：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金多少以下的土地闲置费？
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

答案：D

27. 房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，应承担什么责任？

题目：房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，应承担什么责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 民事责任
D. 违约责任

答案：A

28. 下列哪项不属于房屋租赁合同应当具备的内容？

题目：下列哪项不属于房屋租赁合同应当具备的内容？
A. 租赁期限
B. 租金及支付方式
C. 房屋用途
D. 房屋所有权证书的复印件

答案：D

29. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的什么责任？

题目：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的什么责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 民事责任
D. 违约责任

答案：D

30. 房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并向哪个部门申请登记？

题目：房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并向哪个部门申请登记？
A. 房地产行政主管部门
B. 工商行政管理部门
C. 建设行政主管部门
D. 税务部门

答案：A

31. 下列哪项不属于物业管理的内容？

题目：下列哪项不属于物业管理的内容？
A. 房屋维修
B. 环境卫生
C. 治安保卫
D. 房屋销售

答案：D

32. 下列哪项不属于房屋征收的补偿方式？

题目：下列哪项不属于房屋征收的补偿方式？
A. 货币补偿
B. 产权调换
C. 搬迁补助
D. 临时安置

答案：C

33. 下列哪项不属于物业服务企业的职责？

题目：下列哪项不属于物业服务企业的职责？
A. 房屋维修
B. 小区绿化
C. 房屋出售
D. 秩序维护

答案：C

34. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照什么标准补缴土地使用权出让金？

题目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照什么标准补缴土地使用权出让金？
A. 国家规定
B. 双方约定
C. 市场价格
D. 评估价格

答案：A

35. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起多少日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门？

题目：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起多少日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门？
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日

答案：C

36. 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的显著位置进行公示，以便接受谁的监督？

题目：物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的显著位置进行公示，以便接受谁的监督？
A. 业主
B. 物业使用人
C. 房地产行政主管部门
D. 所有上述人员

答案：D

37. 下列哪项不属于房屋征收补偿的方式？

题目：下列哪项不属于房屋征收补偿的方式？
A. 货币补偿
B. 产权调换
C. 搬迁补助和临时安置
D. 提供就业机会

答案：D

38. 房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这一规定主要是为了保障谁的权益？

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这一规定主要是为了保障谁的权益？
A. 出租人
B. 承租人
C. 房屋所有权人
D. 物业管理公司

答案：A

39. 房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示哪些事项？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示哪些事项？
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 所有上述事项

答案：D

40. 下列哪项不属于房地产权属证书的种类？

题目：下列哪项不属于房地产权属证书的种类？
A. 房屋所有权证
B. 房屋共有权证
C. 土地使用权证
D. 房屋租赁合同

答案：D

41. 房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当如何收费？

题目：房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当如何收费？
A. 自由定价
B. 按照国家规定标准收费
C. 由双方协商确定，但不得高于市场价格
D. 由行业协会制定统一标准

答案：B

42. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。这种责任主要是？

题目：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。这种责任主要是？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 违约责任
D. 国家赔偿责任

答案：C

43. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产？该规定主要是为了保护谁的利益？

题目：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产？该规定主要是为了保护谁的利益？
A. 是，抵押权人
B. 不是，抵押人
C. 是，抵押人
D. 不是，抵押权人

答案：B

44. 下列哪项不属于房地产转让的方式？

题目：下列哪项不属于房地产转让的方式？
A. 买卖
B. 赠与
C. 抵押
D. 互换

答案：C

45. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这一规定是由哪个部门负责监督执行？

题目：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这一规定是由哪个部门负责监督执行？
A. 建设行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 工商行政管理部门
D. 税务部门

答案：A

46. 设立房地产开发企业，其注册资本的最低限额为？

题目：设立房地产开发企业，其注册资本的最低限额为？
A. 100万元人民币
B. 500万元人民币
C. 1000万元人民币
D. 2000万元人民币（注：实际注册资本要求可能因地区和时间变化，此题按一般标准设置）

答案：C

47. 房地产权属登记的类型不包括下列哪项？

题目：房地产权属登记的类型不包括下列哪项？
A. 总登记
B. 初始登记
C. 变更登记
D. 预备登记

答案：D

48. 下列哪项不属于房屋征收决定作出前应当进行的活动？

题目：下列哪项不属于房屋征收决定作出前应当进行的活动？
A. 组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理
B. 拟定征收补偿方案并征求公众意见
C. 对被征收房屋进行强制拆除
D. 确定房屋征收范围并予以公布

答案：C

49. 房地产开发项目应当坚持（ ）相统一的原则。

题目：房地产开发项目应当坚持（ ）相统一的原则。
A. 经济效益和社会效益
B. 经济效益和环境效益
C. 社会效益和环境效益
D. 经济效益、社会效益和环境效益

答案：D

50. 设立房地产开发企业，应当向（ ）申请设立登记。

题目：设立房地产开发企业，应当向（ ）申请设立登记。
A. 工商行政管理部门
B. 土地管理部门
C. 住房和城乡建设部门
D. 税务部门

答案：A

51. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（ ）。

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（ ）。
A. 原土地使用权出让合同约定的使用年限
B. 原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
C. 重新约定的使用年限
D. 无限期

答案：B

52. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订（ ）转让合同。

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订（ ）转让合同。
A. 口头
B. 书面
C. 电子
D. 录音

答案：B

53. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

题目：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

答案：C

54. 土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。

题目：土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。
A. 市人民政府
B. 市、县人民政府土地管理部门
C. 房地产开发企业
D. 住房和城乡建设部门

答案：B

55. 房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房，应由哪个部门责令停止预售，没收违法所得，并可处已收取预付款一定比例的罚款？

题目：房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房，应由哪个部门责令停止预售，没收违法所得，并可处已收取预付款一定比例的罚款？
A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 房地产开发主管部门
D. 住房和城乡建设部门

答案：C

56. 房屋征收应遵循什么原则？

题目：房屋征收应遵循什么原则？
A. 经济效益最大化
B. 决策民主、程序正当、结果公开
C. 社会效益优先
D. 环境效益优先

答案：B

57. 房屋租赁合同签订后，出租人应按约定交付房屋，承租人应按约定支付租金。对支付期限无约定或约定不明，租赁期限不满一年，应在何时支付？

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应按约定交付房屋，承租人应按约定支付租金。对支付期限无约定或约定不明，租赁期限不满一年，应在何时支付？
A. 每月末
B. 每季度末
C. 租赁期限届满时
D. 双方协商确定时间

答案：C

58. 房地产中介服务机构接受当事人委托，应与当事人签订何种形式的合同？

题目：房地产中介服务机构接受当事人委托，应与当事人签订何种形式的合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

59. 设立房地产开发企业，应向哪个部门申请设立登记？

题目：设立房地产开发企业，应向哪个部门申请设立登记？
A. 住房和城乡建设部门
B. 工商行政管理部门
C. 土地管理部门
D. 税务部门

答案：B

60. 物业服务企业未能履行物业服务合同，导致业主人身、财产安全受到损害，应承担何种责任？

题目：物业服务企业未能履行物业服务合同，导致业主人身、财产安全受到损害，应承担何种责任？
A. 刑事责任
B. 行政责任
C. 相应的法律责任
D. 道德责任

答案：C

61. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应对哪些情况进行调查登记？

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应对哪些情况进行调查登记？
A. 房屋权属、区位、用途、建筑面积
B. 房屋权属人年龄、性别、职业
C. 房屋权属人家庭成员情况
D. 房屋权属人收入情况

答案：A

62. 房地产开发企业销售商品房时，应明示的内容不包括？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应明示的内容不包括？
A. 商品房价格
B. 商品房结构类型
C. 商品房销售进度
D. 房地产开发资质证书

答案：C

63. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应报哪个部门审批？

题目：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应报哪个部门审批？
A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 有批准权的人民政府
D. 土地管理部门

答案：C

64. 下列哪项不属于房地产转让的基本条件？

题目：下列哪项不属于房地产转让的基本条件？
A. 房地产转让当事人应依法签订书面转让合同
B. 房地产转让合同应载明土地使用权取得的方式
C. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让
D. 房地产转让必须经过公证机关公证

答案：D

65. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订何种形式的转让合同？

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订何种形式的转让合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音或录像合同

答案：B

66. 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付何种费用？

题目：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付何种费用？
A. 土地租金
B. 土地出让金
C. 土地使用税
D. 土地管理费

答案：B

67. 房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租的，原租赁关系是否受该抵押权的影响？

题目：房地产抵押权设立前，抵押房地产已出租的，原租赁关系是否受该抵押权的影响？
A. 受影响，且租赁关系自动终止
B. 不受影响，原租赁关系继续有效
C. 经抵押权人同意后受影响
D. 经出租人同意后受影响

答案：B

68. 房屋征收应遵循的原则是？

题目：房屋征收应遵循的原则是？
A. 经济效益最大化
B. 决策科学、程序正当、补偿公平、结果公开
C. 社会效益优先
D. 环境效益优先

答案：B

69. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限如何计算？

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限如何计算？
A. 重新计算
B. 原土地使用权出让合同约定的使用年限
C. 原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
D. 由转让双方协商确定

答案：C

70. 房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且租赁期限不满一年的，应当在何时支付？

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且租赁期限不满一年的，应当在何时支付？
A. 每月支付一次
B. 每季度支付一次
C. 租赁期限届满时支付
D. 双方协商确定支付时间

答案：C

71. 房地产开发企业销售商品房时，应当明示的内容包括？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当明示的内容包括？
A. 商品房的销售价格和销售进度
B. 商品房的户型和风水情况
C. 商品房所在小区的绿化率和容积率
D. 商品房的质量保证书和使用说明书

答案：D

72. 房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对哪些情况进行调查登记？

题目：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当对哪些情况进行调查登记？
A. 房屋权属、区位、用途、建筑面积及居住人口
B. 房屋内家具、电器等财产价值
C. 房屋所有权人的职业和收入
D. 房屋所在小区的物业费和停车费缴纳情况

答案：A

73. 房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，应由哪个部门责令停止预售并处罚款？

题目：房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，应由哪个部门责令停止预售并处罚款？
A. 房地产管理部门
B. 住房和城乡建设部门
C. 工商行政管理部门
D. 县级以上人民政府房地产开发主管部门

答案：D

74. 房地产抵押权设立前，抵押房地产已经出租的，原租赁关系是否受该抵押权的影响？

题目：房地产抵押权设立前，抵押房地产已经出租的，原租赁关系是否受该抵押权的影响？
A. 受影响
B. 不受影响
C. 由抵押权人决定是否受影响
D. 由出租人决定是否受影响

答案：B

75. 物业服务企业应当将哪些内容在物业管理区域内的显著位置公示？

题目：物业服务企业应当将哪些内容在物业管理区域内的显著位置公示？
A. 物业服务企业的营业执照和财务报表
B. 物业服务事项、服务标准、收费项目等
C. 物业服务企业员工的薪资
D. 物业服务企业的商业秘密

答案：B

76. 房屋征收应当遵循的原则不包括哪一项？

题目：房屋征收应当遵循的原则不包括哪一项？
A. 决策民主
B. 程序正当
C. 结果公开
D. 强制征收为主

答案：D

77. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，是否需要报有批准权的人民政府审批？

题目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，是否需要报有批准权的人民政府审批？
A. 需要
B. 不需要
C. 由转让双方协商确定
D. 由房地产管理部门决定

答案：A

78. 房屋租赁合同签订后，出租人未按约定交付房屋，承租人应如何处理？

题目：房屋租赁合同签订后，出租人未按约定交付房屋，承租人应如何处理？
A. 立即解除合同
B. 要求出租人承担违约责任
C. 自行搬入房屋
D. 无需支付租金

答案：B

79. 房地产权属证书由哪个部门制作并颁发？

题目：房地产权属证书由哪个部门制作并颁发？
A. 市级人民政府
B. 县级人民政府
C. 房地产管理部门或其下属机构
D. 不动产登记机构

答案：D

80. 房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当与当事人签订何种形式的合同？

题目：房地产中介服务机构在接受当事人委托时，应当与当事人签订何种形式的合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子合同
D. 录音合同

答案：B

81. 房地产开发企业销售商品房时，应当明示的内容不包括哪一项？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当明示的内容不包括哪一项？
A. 商品房的销售价格
B. 商品房的装修标准
C. 商品房的产权证明
D. 房地产开发企业的商业秘密

答案：D

82. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担何种责任？

题目：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担何种责任？
A. 行政责任
B. 相应的法律责任
C. 刑事责任
D. 道德责任

答案：B

83. 房屋征收决定作出前，哪个部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记？

题目：房屋征收决定作出前，哪个部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记？
A. 房屋征收部门
B. 房地产管理部门
C. 不动产登记机构
D. 国土资源部门

答案：A

84. 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，是否可以再次抵押？

题目：房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，是否可以再次抵押？
A. 可以
B. 不可以
C. 需经抵押权人同意
D. 需经房地产管理部门批准

答案：A

85. 房地产开发项目应当坚持的原则是？

题目：房地产开发项目应当坚持的原则是？
A. 经济效益优先
B. 社会效益、环境效益和经济效益相统一
C. 环境效益优先
D. 社会效益优先

答案：B

86. 设立房地产开发企业，应当向哪个部门申请设立登记？

题目：设立房地产开发企业，应当向哪个部门申请设立登记？
A. 工商行政管理部门
B. 房地产管理部门
C. 建设行政主管部门
D. 国土资源部门

答案：A

87. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，土地使用权的使用年限为？

题目：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，土地使用权的使用年限为？
A. 重新计算
B. 减去已经使用年限后的剩余年限
C. 原出让合同约定的年限
D. 由转让双方协商确定

答案：B

88. 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订何种形式的合同？

题目：房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法签订何种形式的合同？
A. 口头合同
B. 书面合同
C. 电子数据交换合同
D. 录音合同

答案：B

89. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于多少？

题目：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于多少？
A. 10%
B. 20%
C. 35%
D. 50%

答案：B

90. 房地产中介服务机构在提供中介服务时，应当遵守哪些规定？

题目：房地产中介服务机构在提供中介服务时，应当遵守哪些规定？
A. 按照核准的业务范围从事经营活动
B. 提供当事人与订立合同有关的真实情况
C. 为当事人保守商业秘密
D. 以上都是

答案：D

91. 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的哪个位置进行公示？

题目：物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的哪个位置进行公示？
A. 任意位置
B. 隐蔽位置
C. 显著位置
D. 双方约定位置

答案：C

92. 房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，应承担何种责任？

题目：房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，应承担何种责任？
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 民事责任
D. 违约责任

答案：A

93. 房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在何时支付？

题目：房屋租赁合同签订后，出租人应当按照约定交付房屋，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在何时支付？
A. 租赁期限届满时
B. 每季度末
C. 每月末
D. 双方协商确定

答案：A

94. 下列哪项不属于房地产转让应当符合的条件？

题目：下列哪项不属于房地产转让应当符合的条件？
A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B. 取得房地产权属证书
C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
D. 房屋已出租并征得承租人同意

答案：D

95. 房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明，由哪个部门颁发？

题目：房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明，由哪个部门颁发？
A. 建设行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 工商行政管理部门
D. 税务部门

答案：B

96. 下列哪项不属于房地产中介服务机构可以提供的服务？

题目：下列哪项不属于房地产中介服务机构可以提供的服务？
A. 房地产咨询
B. 房地产价格评估
C. 房地产经纪
D. 房地产开发

答案：D

97. 房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示哪些内容？

题目：房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示哪些内容？
A. 商品房价格
B. 房地产开发资质证书
C. 商品房质量保证书和使用说明书
D. 以上都是

答案：D

98. 物业服务企业应当按照哪种合同的约定，提供相应的服务？

题目：物业服务企业应当按照哪种合同的约定，提供相应的服务？
A. 口头合同
B. 书面物业服务合同
C. 电子合同
D. 默示合同

答案：B

99. 下列哪项不属于房屋征收的补偿范围？

题目：下列哪项不属于房屋征收的补偿范围？
A. 被征收房屋价值的补偿
B. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D. 被征收人的精神损失补偿

答案：D

100. 房地产开发项目竣工后，应经过哪个部门的验收合格后方可交付使用？

题目：房地产开发项目竣工后，应经过哪个部门的验收合格后方可交付使用？
A. 建设行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 工程质量监督机构
D. 消防部门

答案：C