以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但是应当将转让房地产所获收益中的土地收益上交国家或作其他处理的条件不包括 ( )

A私有住宅转让后转为商用的

B同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

C根据城市规划土地使用权不宜出让的

D转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的